【建売住宅の購入の流れ】
建売住宅を購入する際の流れ
購入を検討するには、まず一般的な流れを押さえておくことが大切。購入までにどんな作業や手続きが必要なのか、主なポイントをまとめました！
1-1. STEP1：物件探し
建売住宅はあらかじめ販売が決まっているため、予算に合わせて選択しやすいのもメリットのひとつ！
希望エリアにはどんな物件がどのくらいの価格で売られているのか、まずはざっくり相場を把握します。SUUMOやathomeなどのポータルサイトでエリア・間取りなど大まかな希望条件で検索をしてみるのも◎！物件をチェックしているうちに、条件が固まってくる場合もあります。
1-1. STEP2：現地案内・内覧予約
気に入った物件が見つかったら、実際に問い合わせし内覧してみましょう。
買うかどうかわからないのに不動産会社に問い合わせするのはどうかな…しつこく連絡が来たらどうしよう…などご不安な気持ちもあるかと思いますが、大丈夫です！決してそのようなことはございません。
問い合わせ時に連絡可能な時間帯を入れておくことや「できるだけメールでやり取りをしたい」等の要望も伝えておくと、営業担当もできるだけお客様のご希望に合わせ連絡をいたします。
1-1. STEP3：現地見学
譲れないポイントやライフスタイルに合った間取りか、設備はどうかなど、実際に住むことを想像しながら確認してみましょう。
現地案内時には、物件と合わせて周辺の環境を見ておくことも大切です。通勤通学時の交通面、スーパーや病院、お子様がみえる場合は学校や保育園（幼稚園）などの距離など、自分の子どもが成長したら…という事も含め、考えてみると良いでしょう。
また、日中と夜、平日と週末でも環境は異なります（陽当たりや騒音等現地案内をしてもらった時間とは異なる時間に、再度現地を訪れてみるのも良いでしょう。
1-1. STEP4：購入申し込み
内覧や現地案内を経て、購入したい物件が決まったら、不動産会社（販売会社）へ購入の意思を伝え、書面にて申し込みをしましょう。契約の条件を調整し、実際の契約日を決定して契約までの準備を行います。特に人気のエリアではすぐに売れてしまうため、良いなと思う物件があればできるだけ早く決断しましょう！
もっと良い物件が出てくるかも…少し待てば金額が下がるかも…と待っていたために、買いそびれてしまったと後悔するお客様も中にはいらっしゃいます。希望条件に100％マッチする物件を探すことは、建売住宅では難しいです。希望条件の中で外せない点と妥協できる点との両方を考えながら、最終的には決断すると良いでしょう。
1-1. STEP5：住宅ローン事前審査
契約の前に住宅ローンの事前審査を行います。年収や年収と支払額のバランス・借入の有無などから、金融機関が審査を行います。
事前審査には、身分証や収入を証明する源泉徴収票などが必要になります。もちろん、ご準備いただく必要書類等は事前に営業担当から連絡がいきますので、ご安心ください。
銀行のご指定等がない限りはいくつかの銀行で審査を行い、好条件（低金利等）で借入ができる銀行をお客様ご自身で選択いただきます。住宅ローンのやり取りでは、聞きなれない専門用語なども出てきますのでご不明点はなんでも質問ください。
1-1. STEP6：売買契約の締結
契約日までにローンの事前審査に問題がなければ、いよいよ売買契約の締結にうつります。まずは宅地建物取引士から重要事項の説明を受け、売買契約書の内容をしっかりと確認したうえで契約を結びます。この時点で、手付金の支払いが必要になります（売買価格の5～10％ほど・売主によって金額は異なります）
また、住宅ローンはこのあと本審査があり、基本的に事前審査で問題がなかった金融機関であれば通るとされますが、より細かな審査を行うため、通らない可能性もゼロではありません。万が一審査に落ちてしまった場合に、違約金を支払わなくても契約を解除できる「住宅ローン特約」も売買契約書に設けられています。
1-1. STEP7：引き渡し
住宅ローンの本審査に通り本申込みをしたら、いよいよ物件の引き渡しです。引き渡し前には、物件に問題がないか最終確認のための立会検査が行われます。床や壁の傷・建具や設備の不具合など…何か問題があれば、引き渡し前に補修を行います。
また住宅購入の際には以下のような登記手続きも必要です。登記申請が完了し、必要な費用の支払いを行ったら引き渡しは完了です。
●建物表題登記
●所有権保存登記
●抵当権設定登記（住宅ローン利用時）
まとめ
今回の記事では、建売住宅購入の流れを解説しました。建売住宅は短期間で購入が可能であることなど、様々なメリットがあります。建売住宅での理想のマイホーム探しは、ブルーエステートの分譲住宅にお任せください！
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